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NOTICIAS Y TIPS

Consejos para comprar, vender o rentar bienes inmuebles.

Bienes Raíces TERRA les comparte algunos buenos y útiles consejos para comprar, rentar o vender bienes inmuebles. 1- Analiza el mercado. Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, se buscan indicadores del mercado. Puede suceder que las rentas hayan subido en los últimos cinco años, pero hay que saber cuánto potencial existe. Si las rentas están altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas vacíos, es una muestra de que todavía se puede crecer.2- Diversifica. Es importante no invertir todo en el mismo mercado, por ejemplo no concentrarse en Veracruz, sino también buscar en Puebla. Para alguien que invierte en bienes raíces, la diversificación puede darse comprando más viviendas más baratas para después rentarlas, en lugar de una sola.3- Analiza el bien. Uno puede darse cuenta del estado a simple vista, pero vale buscar la asesoría de algún ingeniero civil, porque hay algunas cosas que pueden escaparse en una primera inspección.4- Asegúrate de que los papeles estén en orden. Folino tiene un ‘check list’, que incluye certificado de no adeudo de agua, de predial, entre muchos pagos. Hay que exigir un certificado de libertad de gravámenes, para que puedas tomar posesión efectiva del inmueble. Busca el apoyo de un abogado o un notario para la transacción.5- En las sociedades en condominio, fijarse que esté bien claro de qué eres propietario. Que esté constituido el régimen de condominio.6- Tener los títulos de propiedad y licencias de uso del suelo.7- En caso de que la propiedad sea para arrendar, asegurarse de que haya garantías. Que el aval sea honorable. Hay quien recurre a las fianzas, pero éstas son difíciles de ejecutar.8- Si vas a rentar, busca todas las referencias que puedas del inquilino.9- Consigue los planos del inmueble y que se especifiquen los límites de la propiedad en las escrituras.10- Cuando se invierte en algo que está en construcción, ver que la constructora tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra. También consigue la copia de la licencia de construcción y los permisos de descarga de aguas residuales.

Fecha: July/20/2018

Perspectivas del mercado inmobiliario en números.

Entrando a un año cuya mayor incertidumbre vendrá del proceso electoral que vivirá México, se dibuja como un año de oportunidades, cambios, recuperación y crecimiento para el sector inmobiliario, es importante que se mire al 2017 y se tome en cuenta todo aquello que reporta. Y es que con toda la inestabilidad que generaba la llegada de 2017 para el país en general y para el sector en particular, los doce meses que han pasado significaron aprendizaje y dinamismo para este sector de la economía mexicana que ya se ha posicionado entre los más importantes pues su aportación al PIB nacional se ha colocado en 15 por ciento. Hablando con números y datos duros en mano, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano –SEDATU- informó que, de enero a agosto de 2017 a través de la Comisión Nacional de Vivienda –CONAVI- se realizaron cinco mil 400 acciones para estimular la autoproducción de vivienda, esto significa que más de 357 millones de pesos fueron entregados en subsidios, el mayor nivel en cuatro años. La dependencia comunicó también que, de julio de 2016 a julio de 2017, a través del Infonavit, Fovissste y banca comercial, se otorgaron 317 millones de pesos para el financiamiento de vivienda, siendo el principal organismo de entrega el Infonavit. Los números que el subsector inmobiliario de la vivienda reporta en el Índice de Inversión Fija Bruta reportan un crecimiento de 1% en dicho subsector. En un país con 126 millones de habitantes, donde el crecimiento poblacional es constante, la edad promedio es 27 años y el desarrollo humano es real, la regularización y profesionalización que ha buscado el sector inmobiliario para sí mismo ha dado frutos este 2017 y permite pensar que 2018 será un año lleno de crecimiento y de más y mayores inversiones. Para el 2018, la profundidad, diversificación y desarrollo que Lamudi proyecta en el sector al que pertenece proviene de cómo ve que el mercado se ha estado comportando durante los últimos 12 meses. Para muestra, el comportamiento de los 12 Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces –Fibras- que reportan una atracción de capital de 450 mil millones de pesos en la Bolsa Mexicana de Valores -BMV- por su parte, los 22 Certificados de Capital de Desarrollo –CKD- generan ya 37 mil millones de pesos, esto de acuerdo a datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores –CNBV-. Es la propia CNBV la que da un indicador más del buen momento que vive el sector inmobiliario, cuando reporta que entre los cuatro estados líderes de venta de vivienda -CDMX, Nuevo León, Jalisco y Estado de México-, se rebasan las nueve mil viviendas vendidas del segmento medio, es decir, aquellas que tienen un costo de un millón 500 mil pesos a tres millones de pesos. La Inversión Privada –IP-, la Inversión Extranjera Directa – IED-, el gran momento que vive el turismo de México son estimulantes para el sector y mercado inmobiliario pues la creación o llegada de nuevas empresas a territorio nacional empuja el desarrollo de nuevos inmuebles: se requieren nuevos corporativos, nuevos hoteles, más espacios comerciales, es un engranaje de sinergias positivas que se espera crezca y lleve a los bienes raíces mexicanos a un nuevo nivel.

Fecha: July/2/2018

¿BUSCAS OBTENER MEJORES RENDIMIENTOS AL MOMENTO DE VENDER TU CASA? CONOCE LA LISTA DE LAS MEJORES CIUDADES PARA VIVIR EN MÉXICO QUE TE GENERAN MAYOR PLUSVALÍA.

Aunque comprar una casa o departamento en la Ciudad de México es considerada una de las mejores inversión inmobiliarias que cualquiera puede hacer, lo cierto es que existen más ciudades del país en las que tus propiedades pueden generar una plusvalía alta. Recordemos que la plusvalía de la propiedad es el aumento de su valor con el paso del tiempo gracias a factores como la ubicación, infraestructura, accesibilidad y mantenimiento del inmueble, así como el desarrollo que presente la zona. De acuerdo con el informe Índice SHF de Precios de la Vivienda en México estas son las mejores ciudades para vivir en México y en las que deberías invertir. Querétaro Querétaro se ha convertido en los últimos años en una de las ciudades comerciales más importantes del país. La gran inversión que ha recibido por parte de las industrias mexicanas, y sobre todo extranjeras, ha incrementado el desarrollo y la calidad de vida en la de sus habitantes. Además, Querétaro es uno de los lugares en donde las bellezas naturales y arquitectónicas no hacen distinción. Viviendo en Querétaro disfrutarás de los famosos paseos en globo que se llevan a cabo en el pueblo mágico Tequisquiapan, hasta recorrer cada uno de los callejones de su centro histórico, reconocido como Patrimonio Cultural de la Humanidad. Englobando todos sus beneficios, es importante destacar que su ubicación te permite desplazarte en corto tiempo a varios puntos importantes del país, como la Ciudad de México, Puebla, Guanajuato, Hidalgo, San Luis Potosí, entre otros. Conforme a los datos de la SHF, el costo promedio de los inmuebles en venta en el estado de Querétaro es de $1,044,747 pesos. Después de la Ciudad de México, ocupa el segundo lugar en venta de propiedades más caras. Comprar un inmueble en la ciudad de Querétaro puede costarte desde $2,000,000 pesos y llegar hasta $16,000,000 pesos. San Pedro Garza García Este es uno de los municipios que forma parte del área metropolitana de Monterrey y que, además, destaca a nivel América Latina por su crecimiento económico. En San Pedro se encuentran las industrias y los corporativos más prestigiados del país, convirtiéndose así en un territorio cosmopolita para vivir. Aquí sobresalen las construcciones modernas de tipo residencial con precios de venta que van desde $4,000,000 pesos, hasta $40,000,000 pesos. Sin embargo, no todo es comercios de lujo y exclusivos. En San Pedro también se disfruta de áreas verde gracias a los Parques Nacionales y las reservas ecológicas que lo rodean, como el ubicado en el Cerro de Chipinque. Cancún Al ser el centro turístico por excelencia del país, la oferta inmobiliaria es una de las más codiciadas del país. Al comprar una casa o departamento en Cancún tienes dos opciones: convertirla en una fuente de ingresos segura debido a la alta demanda de rentas vacacionales, las cuales tienen un precio promedio de $1,800 pesos diarios; o habitarla y disfrutar de todas las maravillas que la ciudad tiene por ofrecer, entre playas, parques ecológicos, actividades, culturales, turísticas y nocturnas. La mayoría de las propiedades están valuadas en dólares. Una casa en venta tiene un precio entre $165,000 dólares y $4,000,000 dólares. Mientras que un departamento ubicado en un desarrollo exclusivo, dependiendo de la zona puede alcanzar los $1,035,000 dólares. Saltillo Debido a que en los últimos años Coahuila ha formado parte del top cinco de estados más seguros para vivir, la calidad de vida de los habitantes, principalmente de Saltillo, ha ido progresando. Asimismo, es una de las zonas industriales que está obteniendo un gran auge en el sector automotriz, impulsando así la inversión de otros sectores. Pese a encontrarse en una zona semiárida montañosa, todo el escenario natural que lo rodea es digno de admirar. Desde los museos del Desierto, hasta los centros alpinos que cuentan con una larga pista para esquiar. Todo esto ha favorecido la plusvalía de las propiedades, sobre todo en la zona norte de la ciudad, que es donde más ha invertido el mercado inmobiliario. Comprar una vivienda en Saltillo tiene un costo mínimo de $1,000,000 pesos y máximo de $17,000,000 pesos. Aunque es aún mayor la oferta de vivienda oscila entre $3,000,000 pesos. Anímate a invertir en alguna de estas ciudades que tienen mucho por ofrecerte. Comienza tu búsqueda ahora.

Fecha: May/17/2018

TENDENCIAS DE ARQUITECTURA E INTERIORISMO EN 2018

A pesar de las carencias económicas que vive el mundo, los entornos urbanos siguen cambiando a pasos agigantados debido a factores como las nuevas tecnologías de la construcción, la aparición también de nuevas tecnologías de la comunicación, la preponderancia de la arquitectura verde y otros tantos. Según expertos, la arquitectura del futuro será mucho más espectacular de lo que podamos imaginar. No obstante, cada año algunos profesionales se aventuran en vaticinar tendencias que definirán el trabajo en materia de arquitectura e interiorismo. Recordemos que en 2017, Internet de las cosas, esa interconexión digital de objetos cotidianos con la gran red de redes, supuso grandes retos si de arquitectura se trata: diseños inteligentes que se caracterizaron por espacios transformables, la interactividad entre las diferentes zonas y los espacios de trabajo compartidos, es decir, la combinación entre espacios privados y públicos. Asimismo, durante 2017 vivimos un fuerte el impulso hacia la eficiencia energética, lo cual tiene marcado énfasis en la forma en la que los arquitectos diseñan edificios residenciales, comerciales e industriales. Además de estas líneas protagónicas, en 2018 otras perspectivas constituirán guías para arquitectos y diseñadores de interiores. El color Durante la pasada Feria del Mueble de Milán fue posible conocer algunas de las tendencias en diseño de interiores de cara al nuevo año. En este encuentro se destacó que los colores protagonistas, tanto para objetos de decoración como para muebles, serían los cálidos, bronces y tierras, mezclados con verdes y rojos a modo de detalle. El azul cobalto también será tendencia. Diseños de planta abierta Los espacios abiertos están diseñados para difuminar las líneas entre las diferentes secciones de una casa y fomentar la sociabilidad y la apertura entre las personas en diferentes áreas. El objetivo es brindar a los hogares un ambiente más comunitario, amigable y acogedor. Los diseños de planta abierta se están volviendo especialmente populares entre las familias como una manera de mitigar la segregación que generalmente ocurre a medida que los niños crecen y comienzan a disfrutar más de su propia compañía. Muchos lugares de trabajo también están recurriendo a montajes de planta abierta como una forma de maximizar el espacio y fomentar la cooperación y el trabajo en equipo entre los empleados. Líneas más suaves, techos y suelos Las tendencias de 2018 apuestan, por otro lado, por suavizar las líneas más rectas y hacerlas más redondeadas, sin perder por ello el estilo moderno que se pretende lograr en la arquitectura y la decoración. Las transiciones serán más suaves y los ambientes, más cálidos. El volumen llegará a las paredes y los techos cobrarán protagonismo, con color e incluso con papel pintado, un elemento que también adquiere mucha importancia este año. Las estancias Si nos vamos por las distintas estancias de la casa, en la cocinas veremos muebles bajos combinados con altos. En el salón de 2018 los sofás de terciopelo y con muchas curvas serán los protagonistas. Este tejido estará presente, asimismo, en los cabeceros del dormitorio. Para el cuarto de baño las tendencias apuestan por acabados con efecto madera para que se convierta en unos lugares muy acogedores y confortables. Electrónica integrada Los dispositivos inteligentes son cada vez más comunes, cada vez más hogares se conectan de esta manera. Todavía es una rareza encontrar una casa que viene con esos sistemas ya configurados, pero van en aumento y el proceso de convertir un hogar normal en uno con dispositivos inteligentes interconectados es mucho más sencillo de lo que solía ser. Si las tendencias actuales son la antesala de lo que está por llegar, en la próxima década veremos un cambio sustancial en la forma y función de los nuevos hogares.

Fecha: April/11/2018

7 materiales económicos para reconstruir una casa después de un terremoto

Tipos de materiales para construir y reconstruir una casa económica y sustentable Cuando hablamos de construcción y reconstrucción es común pensar en lo siguiente: concreto, varillas, pisos de cemento, losa de cubierta y tal vez ladrillos. Pero cuando es necesario considerar una construcción económica y que además sea sustentable, la cosa se complica un poco. Una vivienda sustentable es aquella cuyo diseño y construcción se encaminan al ahorro, en el uso cotidiano, tanto de energía como de agua, sin escatimar en confort ni en seguridad, fomentando un ambiente cómodo y con la posibilidad de recibir mantenimiento de manera rápida, económica y sencilla, así como de crecer sin necesidad de muchas reformas. Pero también es aquella cuya construcción evita en lo posible el uso de transporte, importación y compra especial de materiales, que busca costos bajos sin reducir la calidad y que se realiza de preferencia con materiales endémicos. 1. Ladrillo El ladrillo de barro es uno de los materiales más comunes para la construcción de vivienda, por su costo, accesibilidad y sencillez en la técnica. Se trata de un material altamente resistente a la intemperie, siempre y cuando reciba el sellador adecuado para no deteriorarse con los cambios de clima. Funciona como aislante por la propiedad natural del barro con que está hecho y es de muy bajo costo. También se trata de un material muy flexible por el tamaño y la forma de las piezas, y los colores que se manejan son tan diversos que puede construirse con ellos una hacienda muy tradicional o bien una fachada contemporánea y hasta minimalista. Su mantenimiento es básicamente contra el desgaste del clima, por lo que es recomendable cubrir con sellador en el exterior. 2. Madera Sobre la madera como material constructivo hemos dicho mil y una maravillas: se trata de un material muy económico, flexible, de diversos diseños, colores, calidades, texturas, etc. Es aislante, mantiene los interiores a temperatura agradable, se puede utilizar para la cimbra pero también para acabados, y puede adoptar casi cualquier forma. Es un material cuyos precios varían muchísimo, por lo que podrás encontrar un tipo acorde a tu presupuesto y a los requerimientos de tu vivienda, ¡sin duda alguna! Para darte un ejemplo, conoce estos tipos de madera, los mejores para tu terraza. 3. Lámina de contenedor La lámina de acero para una casa no suena para nada agradable, pero si forma parte de la estructura de una serie de contenedores modulares, se transforma en algo atractivo. Los contenedores de almacenaje, ya sean marítimos o terrestres, son una excelente opción para la construcción de una vivienda económica y sustentable: los costos son bajos, pues por lo general son piezas en desuso que deben ser desalojadas de las zonas de trabajo; se trata de un material sumamente resistente y térmico, pues casi siempre se encuentran aisladas y si no, es fácil integrar un material aislante en el interior y recubrirlo con cartón de yeso, madera o revestimientos de piedra o ladrillo. Es un material muy flexible, por lo que pueden abrirse ventanas, puertas e integrarse elementos constructivos como trabes o tirantes para incluir más niveles o crear diseños. Su bajo costo, la facilidad de su aislamiento, la flexibilidad en el manejo y modulación y la sencillez de su mantenimiento lo convierten en un buen material constructivo, económico y sustentable. 4. Adobe, madera, tierra y carrizos Una de las características de las técnicas constructivas de antaño, incluso prehispánicas en América, es la adecuación al clima para crear espacios confortables y sanos. Uno de los materiales más utilizados para lograrlo es el adobe. Se trata de bloques preparados con barro o arcilla, arena, paja, que se dejan secar al sol y se utilizan como ladrillos. Debido al grueso espesor con que deben formarse, y gracias a las virtudes del barro, este material regula la temperatura interior manteniendo un clima fresco en verano y cálido en invierno. Es flexible, tan sencillo y económico que puede hacerse en casa y sin necesidad de especialistas. Es fresco, resistente y barato, y combinado con estructuras de techo de madera y revestimientos de carrizo, luce espectacular. Para que conozcas un poco más de esta técnica y de la residencia de esta imagen, visita Una casa de construcción sencilla y económica. 5. Mampostería La mampostería es una técnica muy antigua, que consiste en la unión de piedras naturales por medio de tierra compactada, cuya resistencia va aumentando con el tiempo y la cohesión de los materiales entre sí. Para edificar, antes de desplantar los muros y estructuras verticales, una buena cimentación puede hacerse con piedra, tierra compactada y, a partir de ellas, levantar muros de ladrillo o de adobe. Lo ideal es que sea piedra endémica y tierra de la región, para que además de sustentable, la construcción sea económica. 6. Muros falsos Otra técnica constructiva con distintos tipos de materiales es la construcción ligera. Se trata de elevar la edificación a través de una estructura de trabes y columnas de acero e integrando perfiles de aluminio en el interior de la misma, los cuales recibirán por fuera la madera, petatillo o cartón de yeso impermeable, lista para sellarse, revestirse y pintarse, y por dentro deberá instalarse algún material aislante como fibra de vidrio o poliestireno, para finalmente cubrirse los interiores con cartón de yeso, listones de madera o cualquier otro material aparente. Su beneficio es que es muy rápida, la construcción se realiza en pocas semanas, incluye el material aislante, es fácil ubicar las instalaciones y sus reparaciones y el mantenimiento en general es fácil y rápido: se abre el sitio a arreglar y puede quedar como estaba. Otros beneficios son la flexibilidad de las piezas para tomar las formas necesarias, incluye el aislamiento desde su inicio, puede modularse y reconfigurar el diseño una vez construida la vivienda, entre otros. 7. Arcilla y paja Como una pieza de adobe gigante, tenemos la técnica constructiva tradicional de algunas regiones de Chiapas: construcción con arcilla y paja, en una pieza monolítica de muros que arrancan de una base de mampostería y que termina siendo floteada por el mismo material en un trabajo de detallado de grietas. El resultado es puro y limpio: muros perfectamente naturales, imperfectos a su vez, cálidos y amables, frescos y acogedores, que parece que surgen de la tierra como los frutos que cosecha la gente que los habita. La arcilla, la paja, el barro, la piedra, el apisonado y la madera, son técnicas y materiales regionales que no sólo sirven para construir moradas, sino para crear dulces atmósferas que nos llevan a conectarnos con la Madre Naturaleza.

Fecha: March/13/2018

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Feb 05,2018

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Jan 28,2018

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Michael Enrique Sanchez Santiago

Feb 07,2018

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