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Ser asesor inmobiliario, es tener un negocio ganador

¿Cómo iniciar mi negocio de asesor inmobiliario?Si has pensado dejar tu trabajo para comenzar un nuevo proyecto de manera autónoma o ganar dinero extra con otra actividad que te dé réditos positivos, te podría convenir volverte un asesor inmobiliario.¿Qué funciones tiene un asesor inmobiliario independiente?Entre las funciones que debe de realizar un profesional inmobiliario con este perfil son llevar a cabo la negociación de principio a fin con el cliente, gestionar los procesos de compra o renta, así como los trámites correspondientes y paralelamente dar seguimiento tanto a los procedimientos comerciales suscritos en la ley como a los estipulados por la industria.Existen ciertas ventajas al trabajar bajo este esquema, pues es posible tener el control absoluto de todo el negocio: de los planes y las decisiones. Sin embargo, hay algunas debilidades y riesgos que por asumir como todo, pero las ganancias vaya que son muy atractivas.Beneficios de este negocioComo independiente hay ventajas que alguien que trabaja para una agencia no tiene. El sueldo lo fijas él mismo en función de su trabajo y tu productividad; no obstante, puede resultar bastante variable y condicionado a otros factores que también pueden repercutir (gastos de operación, etc.).Un asesor profesional normalmente cobra del 4% al 7% de comisión por la venta de un inmueble, y las propiedades en México tienen un costo promedio de $1,000,000, es decir que por operación exitosa pudieran estar cobrando fácilmente $50,000 pesos en una sola operación. ¿Increíble cierto? pero como todo negocio existen ciertas debilidades a la hora de empezar en este negocio.Debilidades a la hora de empezar de forma individualUna de las debilidades que se presentan cuando un individuo se vuelve asesor inmobiliario independiente es que no cuenta con el presupuesto necesario para invertir en promoción y que no forman parte “marcas reconocidas en el sector” Al ser indispensable anunciar y dar visibilidad de las propiedades, esta razón puede alejar las posibilidades de éxito reales, porque los bienes que se están comercializando carecen de exhibición. Otra debilidad, es que sin un plan de negocio bien sustentado que muestre distintos escenarios, difícilmente podrá concretar una venta o generar rentas al arrendador que le contrató. También es importante hacerse de una cartera de clientes vasta y de ser posible, capacitarse un tiempo para conocer sus procedimientos, porque de lo contrario, la inexperiencia podría resultar contraproducente. Hace un tiempo en una investigación se afirmó que en la Ciudad de México hay “11 mil 618 asesores inmobiliarios, pero menos de 10% se encuentra afiliado a una asociación o está certificado”.Lo anterior refleja la gran necesidad de profesionalizar el sector y de proveer las herramientas necesarias a los asesores para que tengan mayores niveles de conversión de operaciones. Por lo que el asesor independiente, por su falta de capacitación y conocimientos de la industria abandona fácilmente este negocio. A su vez, puede ser un agente que ya ha estado mucho tiempo en el medio, pero por “x o y” razones, prefiere tocar la puerta de la autonomía. En dado caso, este seguramente ya tiene una cartera de clientes suficientemente fuerte y una guía de cómo se deben de hacer las cosas correctamente; ecuación que seguramente le traerá buenas ganancias.Sin embargo, en estos tiempo ya cualquier persona puede entrar en este negocio y tener éxito de forma rápida gracias a las nuevas tecnologías se han creado, entre ellas las nuevas inmobiliarias digitales, con las cuales puedes ser “Licenciatario, Embajador o Franquiciante” de la marca a un precio bajo. Ademas estas mismas empresas te capacitan en todo la industria inmobiliaria, te asesoran de forma legal y contable, te apoyan a cerrar operaciones, ademas de darte herramientas para llevar un control total de tu negocio… como CRM, publicidad en los buscadores de propiedades más exitosos, entre otros beneficios. Con todas estas herramientas y capacitaciones podrías llegar a ser un “Asesor inmobiliario” independiente con el respaldo, apoyo y tecnología de una marca reconocida.

Fecha: September/6/2019

Bienes raíces.. ¿tu negocio?

¿Como ganar dinero en bienes raíces?Si has pensado dejar tu trabajo para comenzar un nuevo proyecto de manera autónoma o ganar dinero extra con otra actividad que te dé réditos positivos, te podría convenir volverte un asesor inmobiliario.¿Qué funciones tiene un asesor inmobiliario independiente?Entre las funciones que debe de realizar un profesional inmobiliario con este perfil son llevar a cabo la negociación de principio a fin con el cliente, gestionar los procesos de compra o renta, así como los trámites correspondientes y paralelamente dar seguimiento tanto a los procedimientos comerciales suscritos en la ley como a los estipulados por la industria.Existen ciertas ventajas al trabajar bajo este esquema, pues es posible tener el control absoluto de todo el negocio: de los planes y las decisiones. Sin embargo, hay algunas debilidades y riesgos que por asumir como todo, pero las ganancias vaya que son muy atractivas.De las ganancias…Como independiente hay ventajas que alguien que trabaja para una agencia no tiene. El sueldo lo fijas él mismo en función de su trabajo y tu productividad; no obstante, puede resultar bastante variable y condicionado a otros factores que también pueden repercutir (gastos de operación, etc.).Un asesor profesional normalmente cobra del 4% al 7% de comisión por la venta de un inmueble, y las propiedades en México tienen un costo promedio de $1,000,000, es decir que por operación exitosa pudieran estar cobrando fácilmente $50,000 pesos en una sola operación. ¿Increíble cierto? pero como todo negocio existen ciertas debilidades a la hora de empezar en este negocio.Debilidades a la hora de empezar de forma individual en este negocioUna de las debilidades que se presentan cuando un individuo se vuelve asesor inmobiliario independiente es que no cuenta con el presupuesto necesario para invertir en promoción y que no forman parte “marcas reconocidas en el sector”Al ser indispensable anunciar y dar visibilidad de las propiedades, esta razón puede alejar las posibilidades de éxito reales, porque los bienes que se están comercializando carecen de exhibición.Otros debilidad, es que sin un plan de negocio bien sustentado que muestre distintos escenarios, difícilmente podrá concretar una venta o generar rentas al arrendador que le contrató.También es importante hacerse de una cartera de clientes vasta y de ser posible, capacitarse un tiempo para conocer sus procedimientos, porque de lo contrario, la inexperiencia podría resultar contraproducente.Hace un tiempo en una investigación se afirmó que en la Ciudad de México hay “11 mil 618 asesores inmobiliarios, pero menos de 10% se encuentra afiliado a una asociación o está certificado”.Lo anterior refleja la gran necesidad de profesionalizar el sector y de proveer las herramientas necesarias a los asesores para que tengan mayores niveles de conversión de operaciones. Por lo que el asesor independiente, por su falta de capacitación y conocimientos de la industria abandona fácilmente este negocio.A su vez, puede ser un agente que ya ha estado mucho tiempo en el medio, pero por “x o y” razones, prefiere tocar la puerta de la autonomía. En dado caso, este seguramente ya tiene una cartera de clientes suficientemente fuerte y una guía de cómo se deben de hacer las cosas correctamente; ecuación que seguramente le traerá buenas ganancias.Sin embargo, en estos tiempo ya cualquier persona puede entrar en este negocio y tener éxito de forma rápida gracias a las nuevas tecnologías se han creado, entre ellas las nuevas inmobiliarias digitales, con las cuales puedes ser “Licenciatario, Embajador o Franquiciante” de la marca a un precio bajo. Ademas estas mismas empresas te capacitan en todo la industria inmobiliaria, te asesoran de forma legal y contable, te apoyan a cerrar operaciones, ademas de darte herramientas para llevar un control total de tu negocio… como CRM, publicidad en los buscadores de propiedades más exitosos, entre otros beneficios. Con todas estas herramientas y capacitaciones podrías llegar a ser un “Asesor inmobiliario” independiente con el respaldo, apoyo y tecnología de una marca reconocida.Si deseas ser un Asesor inmobiliario exitoso, en definitiva deberías considerar adquirir alguna de nuestras licencias en “Terra bienes raíces”, en la cual te llevamos de la mano para convertirte en un asesor inmobiliario exitoso y que así generes ganancias desde el primer mes.más información: https://bienesraicesterra.com/inmobiliaria/index/franquiciatariomexico

Fecha: August/23/2019

¿Cómo ser mi propio Jefe?... Convierte en asesor inmobiliario desde HOY

¿Cómo ganar dinero en bienes raíces?Si has pensado dejar tu trabajo para comenzar un nuevo proyecto de manera autónoma o ganar dinero extra con otra actividad que te dé réditos positivos, te podría convenir volverte un asesor inmobiliario.¿Qué funciones tiene un asesor inmobiliario independiente? Entre las funciones que debe realizar un profesional inmobiliario con este perfil son llevar a cabo la negociación de principio a fin con el cliente, gestionar los procesos de compra o renta, así como los trámites correspondientes y paralelamente dar seguimiento tanto a los procedimientos comerciales suscritos en la ley como a los estipulados por la industria.Existen ciertas ventajas al trabajar bajo este esquema, pues es posible tener el control absoluto de todo el negocio: de los planes y las decisiones. Sin embargo, hay algunas debilidades y riesgos que por asumir como todo, pero las ganancias vaya que son muy atractivas.De las ganancias…Como independiente hay ventajas que alguien que trabaja para una agencia no tiene. El sueldo lo fijas él mismo en función de su trabajo y tu productividad; no obstante, puede resultar bastante variable y condicionado a otros factores que también pueden repercutir (gastos de operación, etc.).Un asesor profesional normalmente cobra del 4% al 7% de comisión por la venta de un inmueble, y las propiedades en México tienen un costo promedio de $ 1,000,000, es decir que por operación exitosa están cobrando fácilmente $ 50,000 pesos en una sola operación. ¿Increíble cierto? pero como todo negocio existen ciertas debilidades a la hora de comenzar en este negocio.Debilidades a la hora de comenzar de forma individual en este negocioUna de las debilidades que se presentan cuando un individuo se vuelve asesor inmobiliario independiente que no cuenta con el presupuesto necesario para invertir en promoción y que no forman parte “marcas reconocidas en el sector ”. Al ser indispensable anunciar y dar visibilidad de las propiedades, esta razón puede alejar las posibilidades de éxito real, porque los bienes que están comercializando carecen de exhibición.Otra debilidad, es que sin un plan de negocio bien sustentado que muestre distintos escenarios, difícilmente podrá concretar una venta o generar rentas al arrendador que le contrató. También es importante hacerse de una cartera de clientes vasta y de ser posible, capacitarse un tiempo para conocer sus procedimientos, porque de lo contrario, la inexperiencia podría resultar contraproducente.Hace un tiempo en una investigación se afirmó que en la Ciudad de México hay “11 mil 618 asesores inmobiliarios, pero menos de 10% se encuentra afiliado a una asociación o está certificado”.Lo anterior refleja la gran necesidad de profesionalizar el sector y de proveer las herramientas necesarias a los asesores para que tengan mayores niveles de conversión de operaciones. Por lo que el asesor independiente, por su falta de capacitación y conocimientos de la industria abandona fácilmente este negocio.A su vez, puede ser un agente que ya ha estado mucho tiempo en el medio, pero por “x o y” razones, prefiere tocar la puerta de la autonomía. En dado caso, este seguramente ya tiene una cartera de clientes suficientemente fuerte y una guía de cómo se deben de hacer las cosas correctamente; ecuación que seguramente le traerá buenas ganancias. Sin embargo, en estos tiempos ya cualquier persona puede entrar en este negocio y tener éxito de forma rápida gracias a las nuevas tecnologías se han creado, entre ellas las nuevas inmobiliarias digitales, con las cuales puede ser "Licenciatario, Embajador o Franquiciante" de la marca a un precio bajo. Ademas estas mismas empresas te capacitan en todo la industria inmobiliaria, asesoran de forma legal y contable, apoyan a cerrar operaciones, ademas de darte herramientas para llevar un control total de tu negocio ... como CRM, publicidad en los buscadores de propiedades más exitosos , entre otros beneficios. Con todas estas herramientas y capacidades puede llegar a ser un "Asesor inmobiliario" independiente con el respaldo, apoyo y tecnología de una marca reconocida.

Fecha: August/23/2019

Consejos para comprar, vender o rentar bienes inmuebles.

Bienes Raíces TERRA les comparte algunos buenos y útiles consejos para comprar, rentar o vender bienes inmuebles. 1- Analiza el mercado. Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, se buscan indicadores del mercado. Puede suceder que las rentas hayan subido en los últimos cinco años, pero hay que saber cuánto potencial existe. Si las rentas están altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas vacíos, es una muestra de que todavía se puede crecer.2- Diversifica. Es importante no invertir todo en el mismo mercado, por ejemplo no concentrarse en Veracruz, sino también buscar en Puebla. Para alguien que invierte en bienes raíces, la diversificación puede darse comprando más viviendas más baratas para después rentarlas, en lugar de una sola.3- Analiza el bien. Uno puede darse cuenta del estado a simple vista, pero vale buscar la asesoría de algún ingeniero civil, porque hay algunas cosas que pueden escaparse en una primera inspección.4- Asegúrate de que los papeles estén en orden. Folino tiene un ‘check list’, que incluye certificado de no adeudo de agua, de predial, entre muchos pagos. Hay que exigir un certificado de libertad de gravámenes, para que puedas tomar posesión efectiva del inmueble. Busca el apoyo de un abogado o un notario para la transacción.5- En las sociedades en condominio, fijarse que esté bien claro de qué eres propietario. Que esté constituido el régimen de condominio.6- Tener los títulos de propiedad y licencias de uso del suelo.7- En caso de que la propiedad sea para arrendar, asegurarse de que haya garantías. Que el aval sea honorable. Hay quien recurre a las fianzas, pero éstas son difíciles de ejecutar.8- Si vas a rentar, busca todas las referencias que puedas del inquilino.9- Consigue los planos del inmueble y que se especifiquen los límites de la propiedad en las escrituras.10- Cuando se invierte en algo que está en construcción, ver que la constructora tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra. También consigue la copia de la licencia de construcción y los permisos de descarga de aguas residuales.

Fecha: July/20/2018

Perspectivas del mercado inmobiliario en números.

Entrando a un año cuya mayor incertidumbre vendrá del proceso electoral que vivirá México, se dibuja como un año de oportunidades, cambios, recuperación y crecimiento para el sector inmobiliario, es importante que se mire al 2017 y se tome en cuenta todo aquello que reporta. Y es que con toda la inestabilidad que generaba la llegada de 2017 para el país en general y para el sector en particular, los doce meses que han pasado significaron aprendizaje y dinamismo para este sector de la economía mexicana que ya se ha posicionado entre los más importantes pues su aportación al PIB nacional se ha colocado en 15 por ciento. Hablando con números y datos duros en mano, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano –SEDATU- informó que, de enero a agosto de 2017 a través de la Comisión Nacional de Vivienda –CONAVI- se realizaron cinco mil 400 acciones para estimular la autoproducción de vivienda, esto significa que más de 357 millones de pesos fueron entregados en subsidios, el mayor nivel en cuatro años. La dependencia comunicó también que, de julio de 2016 a julio de 2017, a través del Infonavit, Fovissste y banca comercial, se otorgaron 317 millones de pesos para el financiamiento de vivienda, siendo el principal organismo de entrega el Infonavit. Los números que el subsector inmobiliario de la vivienda reporta en el Índice de Inversión Fija Bruta reportan un crecimiento de 1% en dicho subsector. En un país con 126 millones de habitantes, donde el crecimiento poblacional es constante, la edad promedio es 27 años y el desarrollo humano es real, la regularización y profesionalización que ha buscado el sector inmobiliario para sí mismo ha dado frutos este 2017 y permite pensar que 2018 será un año lleno de crecimiento y de más y mayores inversiones. Para el 2018, la profundidad, diversificación y desarrollo que Lamudi proyecta en el sector al que pertenece proviene de cómo ve que el mercado se ha estado comportando durante los últimos 12 meses. Para muestra, el comportamiento de los 12 Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces –Fibras- que reportan una atracción de capital de 450 mil millones de pesos en la Bolsa Mexicana de Valores -BMV- por su parte, los 22 Certificados de Capital de Desarrollo –CKD- generan ya 37 mil millones de pesos, esto de acuerdo a datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores –CNBV-. Es la propia CNBV la que da un indicador más del buen momento que vive el sector inmobiliario, cuando reporta que entre los cuatro estados líderes de venta de vivienda -CDMX, Nuevo León, Jalisco y Estado de México-, se rebasan las nueve mil viviendas vendidas del segmento medio, es decir, aquellas que tienen un costo de un millón 500 mil pesos a tres millones de pesos. La Inversión Privada –IP-, la Inversión Extranjera Directa – IED-, el gran momento que vive el turismo de México son estimulantes para el sector y mercado inmobiliario pues la creación o llegada de nuevas empresas a territorio nacional empuja el desarrollo de nuevos inmuebles: se requieren nuevos corporativos, nuevos hoteles, más espacios comerciales, es un engranaje de sinergias positivas que se espera crezca y lleve a los bienes raíces mexicanos a un nuevo nivel.

Fecha: July/2/2018

terra bienes raíces
Firma inmobiliaria 100% mexicana, enfocada en ayudar a nuestros clientes a tomar la decisión más adecuada en sus operaciones inmobiliarias, facilitando la compra, venta o alquiler de inmuebles en el menor tiempo posible, al mejor precio del mercado, ya que contamos con la experiencia y profesionalismo necesario en el ramo inmobiliario.
contacto@bienesraicesterra.com

clientes satisfechos
Me gustó mucho buscar mi departamento aquí, tiene de todo para buscar tu vivienda correcta y te muestra lo que buscas en el mapa del estado, puedes ver otras propiedades al rededor que es muy importante para mi si me interesa otra q me guste un más y en la misma zona.
Irma Barragan Nando

Jan 24,2018

Esta actualizándose constantemente agregando más módulos y contenido al usuario y mejorando lo que ya tiene.
Sandra Sanchez Crisostomo

Feb 02,2018

Tenía problemas para vender mi casa en otras paginas en Bienes Raices Terra encontré muchas personas interesadas en ella y logré venderla antes del mes.
José Antonio Soto Ortiz

Feb 02,2018

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